La gestione integrale degli immobili e il continuo sviluppo dei veicoli d'investimento affidati alla nostra responsabilità costituiscono la base di una strategia d'investimento orientata al lungo termine. Uniamo la prospettiva economica dell'investitore all'expertise tecnica e alla mentalità imprenditoriale dello sviluppatore. La nostra pluriennale esperienza in analisi, sviluppo, pianificazione e realizzazione ci permette di riconoscere tempestivamente i potenziali, di valutare le opportunità con cognizione di causa e di creare valore aggiunto sostenibile lungo l'intero ciclo di vita dell'immobile.
Ogni immobile è unico. Altrettanto individuali sono gli obiettivi dei nostri clienti. Per questo una strategia d'investimento di successo non inizia, per noi, con un prodotto, bensì con una profonda comprensione dell'immobile, dei suoi potenziali e degli obiettivi personali o imprenditoriali dei nostri investitori. Uniamo l'analisi economico-immobiliare all'expertise tecnica e a una pluriennale esperienza in sviluppo, pianificazione e realizzazione. Così riconosciamo non solo il valore attuale di un immobile, ma soprattutto le opportunità e i potenziali di creazione di valore che esso racchiude. THINK UNIQUE. CREATE VALUE.
Negli immobili a reddito l'attenzione si concentra su proventi sostenibili, mantenimento del valore e sviluppo del valore a lungo termine. Analizziamo il potenziale reddituale, lo stato costruttivo, il fabbisogno d'investimento e le possibilità di sviluppo, per poi definire una strategia individuale, calibrata sugli obiettivi dell'investitore. Non consideriamo soltanto il rendimento attuale, ma soprattutto in che modo redditività, qualità e valore dell'immobile possano essere garantiti e incrementati nel lungo periodo attraverso misure mirate. Le possibili strategie comprendono l'ottimizzazione dei redditi locativi e delle destinazioni d'uso / il risanamento e il riposizionamento / il rinnovamento energetico e tecnico / lo sfruttamento dei potenziali di ampliamento e densificazione / la pianificazione a lungo termine degli investimenti e della manutenzione / l'ottimizzazione dei costi di esercizio e del ciclo di vita.
Nello sviluppo di proprietà per piani non è la sola qualità architettonica a determinare il successo. Ubicazione, gruppo target, posizionamento del prodotto, efficienza delle superfici, standard di finitura, costi di realizzazione e prezzi di vendita conseguibili devono essere coordinati fra loro sin dall'inizio. Per questo concepiamo e sviluppiamo gli immobili con coerenza nella prospettiva del mercato e dei futuri acquirenti. Dall'analisi del potenziale alla definizione del prodotto, dalla pianificazione e dal controllo dei costi fino alla realizzazione e alla commercializzazione, nasce un business case coerente e solido dal profilo economico.
Non ogni investimento immobiliare è concepito per una detenzione a lungo termine. Per oggetti selezionati, uno sviluppo mirato con successiva alienazione può rivelarsi la strategia economicamente più sensata. Analizziamo in quale fase di sviluppo si raggiunga il rapporto più interessante fra creazione di valore, impiego di capitale e rischio – dal riposizionamento strategico, passando per lo studio di fattibilità e l'autorizzazione, fino alla realizzazione completa. Consideriamo l'onere di sviluppo, il fabbisogno di capitale, i tempi, i rischi e i possibili scenari di uscita come un investment case integrale. Perché il valore non nasce soltanto con la costruzione, ma spesso già con il giusto sviluppo.
Spesso il maggiore potenziale di creazione di valore non risiede nella nuova costruzione, bensì nel patrimonio esistente. Analizziamo gli immobili esistenti in modo integrale e individuiamo le possibilità di sviluppare in modo mirato destinazione d'uso, qualità, capacità reddituale e valore dell'immobile. Uniamo le analisi tecniche dello stato esistente all'expertise economica e ne ricaviamo scenari di sviluppo individuali e fondati dal profilo economico. Questi spaziano da risanamenti, ottimizzazioni delle planimetrie e rinnovamenti energetici a sopraelevazioni e ampliamenti, fino a cambiamenti di destinazione e riposizionamenti completi.
Gli immobili privati di pregio pongono esigenze particolari in termini di individualità, qualità, sfera privata e mantenimento del valore nel lungo periodo. Accompagniamo i proprietari più esigenti in modo personale e discreto nell'acquisizione, nello sviluppo, nel rinnovamento completo o nel riposizionamento dei loro immobili. Coniughiamo le idee individuali con una solida expertise tecnica ed economica, coordiniamo specialisti selezionati e creiamo soluzioni integrali che soddisfano tanto le esigenze personali dei nostri clienti quanto il valore a lungo termine del loro immobile.
Grazie al nostro MPRM-Radar (Market Penetration Radar Management) e a una rete di partner consolidata, individuiamo tempestivamente interessanti potenziali immobiliari e di sviluppo. In questo modo accediamo a opportunità prima ancora che diventino visibili al mercato nel suo complesso.
Per gli investitori primari nel settore immobiliare e dello sviluppo ciò apre interessanti opportunità d'investimento con un potenziale di rendimento convincente. La base è costituita da progetti la cui creazione di valore plasmiamo attivamente grazie alle nostre competenze proprie in materia di sviluppo, pianificazione e realizzazione.
Assistiamo gli investitori dall'individuazione delle opportunità più adatte fino all'accompagnamento a lungo termine – in modo personale, discreto e con l'esperienza necessaria maturata lungo l'intera catena del valore immobiliare.