L'accompagnement global des biens immobiliers et le développement continu des véhicules de placement dont nous avons la responsabilité constituent le fondement d'une stratégie de placement orientée sur le long terme. Nous associons la perspective économique de l'investisseur à l'expertise technique et à l'esprit entrepreneurial du développeur. Notre longue expérience en matière d'analyse, de développement, de planification et de réalisation nous permet d'identifier les potentiels à un stade précoce, d'évaluer les opportunités de manière fondée et de créer une plus-value durable tout au long du cycle de vie de l'immeuble.
Chaque bien immobilier est unique. Les objectifs de nos clients le sont tout autant. C'est pourquoi, pour nous, une stratégie d'investissement réussie ne commence pas par un produit, mais par une compréhension approfondie du bien, de ses potentiels et des objectifs personnels ou entrepreneuriaux de nos investisseurs. Nous associons l'analyse économique immobilière à l'expertise technique et à une longue expérience en développement, planification et réalisation. Nous identifions ainsi non seulement la valeur actuelle d'un bien, mais surtout les opportunités et les potentiels de création de valeur qu'il recèle. THINK UNIQUE. CREATE VALUE.
Pour les immeubles de rendement, l'accent est mis sur la pérennité des revenus, le maintien de la valeur et son évolution à long terme. Nous analysons le potentiel de rendement, l'état du bâti, les besoins d'investissement et les possibilités de développement, et en déduisons une stratégie individuelle, adaptée aux objectifs de l'investisseur. Nous ne considérons pas uniquement le rendement actuel, mais surtout la manière dont la capacité bénéficiaire, la qualité et la valeur de l'immeuble peuvent être préservées et accrues durablement grâce à des mesures ciblées. Les stratégies envisageables sont l'optimisation des revenus locatifs et des affectations / la rénovation et le repositionnement / la rénovation énergétique et technique / l'exploitation des potentiels d'agrandissement et de densification / la planification à long terme des investissements et de l'entretien / l'optimisation des coûts d'exploitation et du cycle de vie.
Dans le développement de propriétés par étages, la qualité architecturale n'est pas le seul facteur de succès. L'emplacement, le groupe cible, le positionnement du produit, l'efficience des surfaces, le standard d'aménagement, les coûts de construction et les prix de vente réalisables doivent être harmonisés dès le départ. C'est pourquoi nous concevons et développons les biens immobiliers systématiquement dans la perspective du marché et des futurs acquéreurs. De l'analyse du potentiel à la réalisation et à la commercialisation, en passant par la définition du produit, la planification et le pilotage des coûts, il en résulte un business case cohérent et économiquement solide.
Tout investissement immobilier n'est pas destiné à une durée de détention à long terme. Pour certains objets sélectionnés, un développement ciblé suivi d'une cession peut constituer la stratégie économiquement la plus pertinente. Nous analysons à quelle phase de développement le rapport le plus attrayant entre création de valeur, engagement de capitaux et risque peut être atteint – du repositionnement stratégique à la réalisation complète, en passant par l'étude de faisabilité et l'autorisation de construire. Nous considérons à cet égard les charges de développement, les besoins en capitaux, le calendrier, les risques et les scénarios de sortie possibles comme un investment case global. Car la valeur ne naît pas seulement de la construction, mais souvent déjà du développement adéquat.
Le plus grand potentiel de création de valeur ne réside souvent pas dans la construction neuve, mais dans le parc existant. Nous analysons les immeubles existants de manière globale et identifions les possibilités de développer de façon ciblée l'affectation, la qualité, la capacité bénéficiaire et la valeur du bien. Nous associons des analyses techniques de l'existant à une expertise économique afin d'élaborer des scénarios de développement individuels et économiquement fondés. Ceux-ci vont des rénovations, optimisations de plans et assainissements énergétiques aux surélévations et extensions, jusqu'aux changements d'affectation et aux repositionnements d'envergure.
Les biens immobiliers privés haut de gamme posent des exigences particulières en matière d'individualité, de qualité, de sphère privée et de maintien de la valeur à long terme. Nous accompagnons personnellement et avec discrétion les propriétaires exigeants lors de l'acquisition, du développement, de la rénovation complète ou du repositionnement de leurs biens. Nous associons les souhaits individuels à une expertise technique et économique solide, coordonnons des spécialistes sélectionnés et créons des solutions globales qui répondent aussi bien aux attentes personnelles de nos clients qu'à la valeur à long terme de leur bien immobilier.
Grâce à notre MPRM-Radar (Market Penetration Radar Management) et à un réseau de partenaires établi, nous identifions très tôt les potentiels immobiliers et de développement attractifs. Nous saisissons ainsi des opportunités avant même qu'elles ne deviennent visibles sur l'ensemble du marché.
Pour les investisseurs primaires dans l'immobilier et le développement, cela ouvre des possibilités d'investissement attrayantes, assorties d'un potentiel de rendement convaincant. Elles reposent sur des projets dont nous façonnons activement la création de valeur grâce à nos propres compétences en développement, en planification et en réalisation.
Nous conseillons les investisseurs, de l'identification des opportunités adéquates à l'accompagnement à long terme – de manière personnelle, discrète et forte de l'expérience nécessaire acquise sur l'ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière.